原标题：佛山购房政策稍放松房企就取消折扣

　　在某楼盘，客户正在咨询中。

　　□文/图 信息时报记者 罗莎琳

　　本周三下午，佛山市住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南（下称《指南》）。《指南》称，为落实《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》要求，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，购首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。本科以上学历，有劳动合同就能买，一二手房都行。

　　早在11月29日下午，佛山市人社局、佛山市住建局发出《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（下称《通知》）显示，佛山本科以上，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。政策出台之后的几天里，不少楼盘闻风而动，发出“涨价”、“取消折扣”等等消息，各种借势海报不断出现。有业内人士表示，从政策本身的角度来看，这是为了吸引人才落户，而之前几个月佛山楼市成交处于下跌状态，开发商不应该盲目乐观，马上涨价的做法不可取。

　　政策出台：佛山楼市限购有松动

　　《通知》提到，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　《通知》表示，为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为佛山建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑，经市政府同意，现就完善人才住房政策补充通知如下：一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。二、在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，购首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。具体操作指南另行制定。

　　和《通知》相比，《指南》更多的是细则的落实，更为明确的是，只要是本科以上学历，有劳动合同就能买，而且一二手房都行。根据此前相关政策，佛山实行局部对非佛山户口人士限购，若是想要在佛山限购区买房，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明，购房人不得伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格，规避限购。

　　而此次政策出台的前一天，佛山市住建局就在为此次新政出台积蓄力量。11月28日，佛山市住建局发布“关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》社会公众意见的公告”（下称《意见稿》）。克而瑞有关人士表示，《意见稿》对佛山市目前的城市住房规模、现状进行了评估和分析，并制定了到2022年底前的城市住房发展规划目标及年度计划、住房建设区域布局和用地规划以及建设年度计划等。并提出了一系列推进住房发展目标实现的政策保障措施及理念等。

　　《意见稿》第五章中提到2018~2022年底住房建设年度计划。2018~2022年，佛山计划新增各类住房7185万平方米，共72.3万套，其中商品住房共6414.71万平方米，合计58.3万套。尤其值得关注的是，市场化住房和保障性安居工程的逐年量值变化。《意见稿》中详细将保障性安居工程划分为公共租赁住房、人才住房、共有产权住房以及棚改安置房几类，在2018~2019年里，公共租赁住房、人才住房和共有产权住房的新增量非常有限，很多是0，只有共有产权住房计划在2019年内新增300套。而进入2020年，公共租赁住房、人才住房和共有产权住房将稳步增加，例如人才住房将从2020年的年增加2000套，提升到2022年的年增加3370套。未来，3年将合计增加人才住房7970套，共有产权住房将增加3675套。而棚改安置房将逐步退出市场，未来3年计划新增量为0。

　　此外，市场化住房方面，分为租赁住房和商品住房。规划期内新增租赁住房10.79万套、商品住房58.31万套，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。其中商品住房在2018~2022年新增套数呈减少趋势，从2018年的13.4万套减少到2022年的11.6万套。而从过去5年（2014~2018年）的成交来看，5年共成交商品住宅60.6万套，平均每年成交12.1万套。

　　《意见稿》中第三十三条中还提出对现有房地产调控政策进行全面梳理、适时调整，消除影响社会稳定的风险；优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策；建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制，做好差异化调控政策储备和风险防范预案，既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。